Immobilienkredite
USA
Wir sind der Meinung, dass strukturierte Vermögenswerte naturgemäß ineffizient sind und dass sich das Maß an Ineffizienz mit den Bedingungen des Gesamtmarktes verändert. Wir konzentrieren uns auf einen wertorientierten Anlageprozess, um Marktineffizienzen konsequent und kontinuierlich zu nutzen.
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USA
Das Anlageteam von Columbia Threadneedle für Immobilienkredite konzentriert sein Research vorwiegend auf privat ausgehandelte erstrangige Hypothekendarlehen, die durch solide und Cashflow generierende Immobilien besichert sind. Das Team setzt sich aus sehr erfahrenen Experten für private Immobilienkredite zusammen und deckt alle bedeutenden Immobilienarten ab.
Etwa 15 % der ausstehenden Hypothekendarlehen für Gewerbeimmobilien in den USA werden von Lebensversicherungsgesellschaften gehalten. Diese betrachten den auf lange Sicht Erträge generierenden Charakter dieser Darlehen offenbar als gutes Gegengewicht zu ihren Verbindlichkeiten.
Das Team für Immobilienkredite konzentriert sein Research auf alle festverzinslichen Darlehen mit Laufzeiten von 3 bis 20 Jahren und Tilgung der Restschuld bei Fälligkeit. Die gängigste Struktur ist eine 10-jährige Laufzeit mit monatlichen Zahlungen auf der Grundlage eines 25-jährigen Tilgungsplans.
Diese Darlehen werden intensiv geprüft und sorgfältig ausgewählt, wobei der Schwerpunkt auf langfristigem Wert liegt, um die Hypotheken-Performance über den gesamten Immobilienzyklus zu fördern.
Unserem Anlageteam für Immobilienkredite kommen die unternehmensweiten Kompetenzen von Columbia Threadneedle im Bereich Gewerbeimmobilien zugute. Zwischen Anlageverwaltern und Analysten besteht eine kontinuierliche Zusammenarbeit und ein ständiger Austausch über das gesamte Spektrum von privaten und öffentlichen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten im Immobiliensektor.
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